Το συμβόλαιο ενοικίασης κατοικίας είναι μια συμφωνία μεταξύ εκμισθωτή Vermieter (ιδιοκτήτη ή βασικό ενοικιαστή – Hauptmieter) και του ενοικιαστή Mieter για τη χρήση του αντικειμένου έναντι πληρωμής. Το συμβόλαιο αυτό ρυθμίζει πάνω από όλα πως μπορεί να χρησιμοποιηθεί το νοικιαζόμενο αντικείμενο, τη διάρκεια (Mietdauer) και το ενοίκιο (Mietzins). Αναλόγως με το διάστημα για το οποίο θα νοικιαστεί η κατοικία, υπάρχουν και τα αντίστοιχα συμβόλαιο:

Unbefristeter Mietvertrag (συμβόλαιο ενοικίασης για απεριόριστο χρονικό διάστημα)
Στο συμβόλαιο αυτό δεν υπάρχει κάποια χρονική διάρκεια διακοπής της σχέσης Mieter/Vermieter. Μετά από 1 χρόνο, μετά την υπογραφή του συμβολαίου αυτού, ο ενοικιαστής (Mieter) έχει το δικαίωμα να διακόψει το συμβόλαιο (Kündigung) ανά πάσα στιγμή, αφού τηρήσει το προβλεπόμενο διάστημα για την προειδοποίησης/ενημέρωση του ιδιοκτήτη, που τις περισσότερες φορές είναι 3 μήνες.
Σημαντικό είναι να σημειωθεί ότι η ενημέρωση για την διακοπή του συμβολαίου πρέπει να γίνει γραπτώς.

Befristeter Vertrag (συμβόλαιο ενοικίασης με συγκεκριμένη διάρκεια)
Στο συμβόλαιο αυτό ορίζεται το χρονικό διάστημα για το οποίο νοικιάζεται η κατοικία. Εάν αφού λήξει το συμβόλαιο, δεν ανανεωθεί και δεν διακοπεί , τότε αυτόματα ισχύει για 3 χρόνια. Εάν μετά το πέρασμα των 3 χρόνων πάλι δεν διακοπεί τότε το συμβόλαιο γίνεται Unbefristet. Αυτό ισχύει για όλα τα συμβόλαια που η ημερομηνία λήξης τους είναι μετά τις 30.09.2015. Οι ενοικιαστές μπορούν να φύγουν από το σπίτι τηρώντας την προθεσμία ενημέρωσης των 3 μηνών.

Αναλόγως ποιος είναι ο ενοικιαστής υπάρχουν δυο ειδή συμβόλαια

Hauptmiete : Το συμβόλαιο του βασικού ενοικιαστή
Το συμβόλαιο αυτό υπογράφεται μεταξύ του ενοικιαστή και του ιδιοκτήτη της κατοικίας.

Untermiete
Το συμβόλαιο αυτό υπογράφεται μεταξύ του ενοικιαστή και του βασικού ενοικιαστή της κατοικίας. Π.χ. όταν κάποιος νοικιάσει ένα διαμέρισμα και δώσει έναν ή παραπάνω χώρους σε άλλους ανθρώπους για τη δική τους χρήση έναντι ενοικίου.