Ο σκοπός για την καταβολή εγγύησης κατοικίας είναι να εξασφαλίσει οικονομικά τον ιδιοκτήτη σε περίπτωση που ο ενοικιαστής δεν τηρεί τις υποχρεώσεις του. Μια τέτοια περίπτωση είναι όταν ο ενοικιαστής δεν έχει πληρώσει το ενοίκιο του ή έχει κάνει ζημιά στο σπίτι. Η εγγύηση μπορεί να είναι μέχρι 6 ενοίκια, συνήθως είναι τρία.
Η εγγύηση επιστρέφεται στον ενοικιαστή όταν το συμβόλαιο λήξει και όταν ο ενοικιαστής αφήσει το σπίτι, με την προϋπόθεση ότι όλοι οι λογαριασμοί είναι πληρωμένοι και το σπίτι είναι σε καλή κατάσταση. Για αυτόν το σκοπό είναι καλό, όταν μπαίνει κανείς σε νέα κατοικία να κάνει ένα πρωτόκολλο για την κατάσταση του σπιτιού.
Συνήθως οι φωτογραφίες παίζουν σημαντικό ρόλο στην απόδειξη ζημιών/ μειονεκτημάτων που υπήρχαν όταν μπήκε ο καινούριος ενοικιαστής. Προσέξτε
– σε τι κατάσταση είναι οι τοίχοι , το ταβάνι ( λεκέδες, τρύπες, σχισμές κ.α.)
– την κατάσταση του πατώματος (λεκέδες, σπασμένα πλακάκια , καψίματα κ.α.)
– την κατάσταση των παραθύρων
– την κατάσταση των ηλεκτρικών συσκευών.
Όταν παραδίδεται το σπίτι στον ιδιοκτήτη πίσω, εξετάζεται αν υπάρχουν ζημιές.

Υπάρχουν 3 είδη εγγύησης

1. Barkaution.
Εγγύηση με πληρωμή τοις μετρητοίς.
Τα χρήματα δίνονται στον ιδιοκτήτη, ο οποίος υποχρεούται να εκδώσει απόδειξη. Αυτή η απόδειξη (Quittung) πρέπει να φυλάσσεται μέχρι το τέλος του συμβολαίου και την παραλαβή πίσω της εγγύησης.
Το 2009 μπήκε σε ισχύ νόμος, ο οποίος υποχρεώνει τον ιδιοκτήτη να βάλλει τα λεφτά σε έναν λογαριασμό – Sparbuch (τραπεζικό βιβλιάριο).

2. Sparbuch
Τα λεφτά καταβάλλονται σε έναν λογαριασμό και το βιβλιάριο παραδίδεται στον ιδιοκτήτη και παραμένει σε αυτόν όσο ισχύει το συμβόλαιο και ο ενοικιαστής μένει στην κατοικία.

3. Εγγύηση – (Garantie)
Ο ενοικιαστής κλείνει συμβόλαιο με ένα πιστωτικό ίδρυμα ( τράπεζα) , που είναι υποχρεωμένο να ξεπληρώσει στον ιδιοκτήτη της κατοικίας τα έξοδα που έχουν προκύψει. Μετά την υπογραφή του συμβολαίου για την εγγύηση, ο ενοικιαστής δεν έχει τη δυνατότητα να απαιτεί από το ίδρυμα να τη διακόψει ή να την αλλάξει.

Οι ειδικοί συμβουλεύουν αυτή η μορφή εγγύησης να αποφεύγεται!

Ο ιδιοκτήτης της κατοικίας έχει το δικαίωμα να κρατήσει την εγγύηση (ή ένα μέρος της ), σε περίπτωση που ο ενοικιαστής έχει ανεκπλήρωτες υποχρεώσεις ( μη πληρωμένα ενοίκια) όπως και σε περιπτώσεις που η κατοικία παραδίδεται σε κατάσταση που δεν αποκρίνεται στην κατάσταση στην οποία πρέπει να είναι για το συγκεκριμένο διάστημα.

Συνίσταται στην εύρεση κατοικίας και στη σύναψη συμβολαίου η μεσολάβηση μεσιτικού γραφείου. Η προμήθεια του μεσίτη για τις παρεχόμενες υπηρεσίες του στον ενοικιαστή ορίζεται ως:

-έως και 2 ενοίκια για ενοικίαση κατοικίας πάνω από 3 χρόνια
-ένα ενοίκιο για ενοικίαση μέχρι και τρία χρόνια

Χρήσιμα λινκ:

http://www.mieterschutzwien.at/index.php/1914/maklerprovision/

https://www.wien.gv.at/wohnen/suche/index.html