Η υπογραφή συμβολαίου ενοικίασης (Mietvertrag) κατοικίας στην Αυστρία υπόκειται σε χρέωση (vergebühren). Ανοικτό παραμένει το ζήτημα  ποιος θα πρέπει να πληρώσει αυτό το τέλος (Mietvertragsgebühr).

Ποιος πρέπει να πληρώσει το τέλος

Ο νόμος στην Αυστρία προβλέπει ότι τα δύο συμβαλλόμενα μέρη του συμβολαίου (Vertragspartner), είναι από κοινού υπεύθυνα για την καταβολή ολόκληρου του τέλους. Τις περισσότερες φορές αυτό ρυθμίζεται στο συμβόλαιο που υπογράφεται. Δεδομένου ότι το συμβόλαιο προσφέρεται από τον ιδιοκτήτη, το τέλος συνήθως πρέπει να καταβάλλεται από τον ενοικιαστή. Από την άλλη πλευρά, επειδή υπάρχει η δυνατότητα διαπραγμάτευσης και άλλες συνθήκες είναι δυνατές.

Παράδειγμα: ο ιδιοκτήτης να πληρώσει το συνολικό τέλος ή το τέλος να μοιραστεί εξίσου μεταξύ των δύο πλευρών.

Πότε πρέπει να καταβληθεί το τέλος συμβολαίου

Το τέλος πρέπει να καταβληθεί το αργότερο μέχρι  τη 15η ημέρα του δεύτερου μήνα μετά την υπογραφή του συμβολαίου. Σε περιπτώσεις όπου ο ενοικιαστής δίνει χρήματα στον ιδιοκτήτη να πληρώσει το τέλος, πρέπει ζητηθεί βεβαίωση από την εφορία, ότι αυτό όντως έχει γίνει. Μερικές φορές εάν υπάρξει μπέρδεμα η αυστριακή εφορία απευθύνεται στον ενοικιαστή για να διευκρινίσει την κατάσταση. Ο ενοικιαστής πρέπει να εξηγήσει τι  απέγιναν τα χρήματα που  έχει δώσει για τον σκοπό αυτό.

 Μέγεθος τέλους συμβολαίου

1. Κατά την υπογραφή συμβολαίου ενοικίασης για ένα συγκεκριμένο χρονικό διάστημα (befristeter Mietvertrag), το τέλος συμβολαίου ανέρχεται σε ποσοστό 1% των συνολικών ενοικίων για τη συγκεκριμένη περίοδο, αλλά συνήθως το πολύ 36 μήνες.

Παράδειγμα: Συμβόλαιο για 2 χρόνια και ενοίκιο 500 ευρώ. 1% του 500 x 24 = € 120

2. Κατά την υπογραφή συμβολαίου ενοικίασης επαγγελματικού χώρου (κατάστημα, αποθήκη, κ.λπ.) για μια συγκεκριμένη χρονική περίοδο, το τέλος ανέρχεται σε ποσοστό 1% του 18 φορές ετήσιου ακαθάριστου ενοικίου.
3. Κατά την υπογραφή συμβολαίου ενοικίασης σπιτιού ή άλλου είδους χώρου για αόριστο χρόνο (unbefristeter Mietvertrag), το τέλος ανέρχεται σε ποσοστό 1% των εσόδων από τα ενοίκια για περίοδο 36 μηνών

Παράδειγμα: Εάν ενοικιάζετε  επ ‚αόριστον διαμέρισμα ενοικίου  € 500 τότε ισχύει 1% 500 x 36 = € 180

ΣΗΜΑΝΤΙΚΟ: Τα συμβόλαια ενοικίασης κατοικιών και άλλων χώρων ισχύουν  χωρίς να έχει καταβληθεί το τέλος σύναψης τους! Θα πρέπει όμως  να ληφθεί υπόψιν, ότι η αυστριακή εφορία μπορεί  να το αναζητήσει και να επιβάλλει πρόστιμο.